2024年2月，贵州省都匀市发生一桩非法侵占财产案，财产总价值在400万以上！
都匀市规划局批复给黔南州环宇房地产有限公司（以下简称房开公司）“临江大厦项目”80个车位，在设计条件通知书平面图中明确地下停车位58个，很显然其余22个车位是规划在地面被拓宽的路面上，就是说该项目的80个停车位是在规划的范围内。该房开公司一次性缴纳170万元给人防作为地下异地建设费，从而地下停车位成为有不动产权证的车位。
2016年该项目竣工后，由房开公司委托黔南州家园物业管理有限公司对该项目地面上所有的房屋进行前期的物业管理，同时明确地下、地上的停车位不纳入家园公司物业管理的收支范围内。该物业公司对“临江大厦”投入了相应的设施设备，并一直管理到2023年底。
2022年8月，部分不缴纳和拖欠物业费的业主违反法律法规规定，没有邀请建设方参与业主委员会筹备组，直接成立了业主委员会，并于2024年1月16日上午10点正式挂牌。据公告，该业主委员会是在文峰街道办事处和新华社区党委的直接领导和指导下成立的。
该业主委员会仗着文峰街道办事处和新华社区党委的直接领导和指导下的背景，放开胆子，逐渐地走上非法侵占巨额财产的刑事犯罪道路。
具体事件经过如下：2024年1月13日该业主委员会下通知，要求家园物业公司在1月20日之前自行拆除小区道路停车收费栏杆，该项目的房开公司也代表家园物业公司及时报警。110了解了具体情况后，要求业主委员会不能侵占别人的财产，如果业主委员会认为地上车位属于全体业主的，可以向法院起诉房开商归还。
1月21日，业主委员会安排人员开始强行拆除家园公司设置的地上停车栏杆，换上新购置的栏杆，开发商及时报警。110阻止了业委会的非法行为，再次要求业委会通过司法途径解决。可是业委会在110和开发商离开后，直接安装上了新的栏杆，阻断了房开公司的依法收费。
业主委员会对地上停车位非法侵占得逞后，又开始对属于开发商的地下停车位下手了，采用了同样的手段断掉开发商的收费栏杆线路，换上新购置的栏杆，同时换上了新的收款码。开发商再次报警，业主委员会相关人员以得到了文峰街道和新华社区领导的同意为由进行强拆强换，110的警察没有现场给出解决方案，问开发商有什么诉求。开发商觉得多次报警，也没有阻止业委会的非法侵占行为，只能选择先报警待办。从此，地下停车场未卖出去的23个停车位和临时停车的经营权，全部被该业主委员会相关人员非法侵占，总价值在400万元人民币以上。
业主委员会非法侵占地下停车场后，于2月3日又下发通知，要求原地下车库的工作人员立刻离开值班室，2月4日业委会在值班室无人的情况下，直接安排人员换上了新锁，同时侵占了地下停车场所有监控设施为己所用。
房开公司再次报警110，业主委员会相关人员依然说是得到了文峰街道和新华社区领导的同意，才强行换锁的。
新年将至，黔南州环宇房地产有限公司为了不破坏广大业主安宁稳定的生活环境，为了不发生流血事件，决定收集整理相关证据年后再依法向公安机关报警，举报该业主委员会几个主要成员打着业主委员会的名义非法侵占他人财产的重大案件，他们的行为已经触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十三条和第二百六十七条的相关法律。
中华人民共和国物业管理条例实施细则中第六十六条 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚. 现黔南州环宇房地产开发有限公司，已经将收集的该业主委员会非法侵占四百多万财产的证据，提交至都匀市公安局报案处理。
他们的行为将受到怎么样的处理？我们拭目以待。
2024年2月18日
